WOODSELL

У новых домов разная судьба, но квартиры в них пользуются популярностью. Несмотря на не совсем простую транспортную доступность

Макет жилого здания в Ивантеевке

Ивантеевка – подмосковный город, в котором почти любой район, кроме самых окраинных территорий, принято назвать центром. Территория городской застройки обладает настолько значительной протяженностью по линии восток-запад, что на нее приходится три станции пригородных поездов Ярославской железной дороги.

При этом у каждого района есть в своем роде своя главная роль – это не только административный центр, где находится здание администрации, но и центр, где расположены крупные торговые объекты, и центр, где расположен крупный лесопарк, популярное место проведения досуга жителей Ивантеевки.

Cтоит отметить, что бывший фабричный поселок Вантеево в наши дни представляет собой весьма уютный город с множеством зеленых зон и превосходной социальной инфраструктурой, включающей торговлю, спортивные объекты и все остальное, к чему привыкли в повседневной жизни столичные жители.

С точки зрения частного инвестора, главная особенность города как места, где можно приобрести квартиру в новостройке, состоит в транспортной доступности. Ивантеевка расположена всего в 17 километрах от МКАД, что кажется совсем небольшим расстоянием. Тем не менее дорога до дома будет занимать порядка полутора часов.

До города можно добираться несколькими способами. Самым долгим может оказаться автобус, отправляющийся от метро «ВДНХ» — Ярославское шоссе славится пробками, которые иногда не прекращаются даже после полуночи. Примерно столько же, чуть менее полутора часов, занимает путь в электричке от Ярославского вокзала до платформ Ивантеевка, Ивантеевка-2 и Детская. Как говорят местные жители, по дороге в Москву и домой можно стать очень начитанным человеком.

Есть, впрочем два оптимальных пути. Один – автомобильный, он проходит через Королев и стародачный поселок Валентиновка, хотя в последние годы он стал пользоваться настолько большой популярностью, что и здесь скоро начнутся заторы. Другой – экспрессом до Пушкино и далее маршруткой по второстепенным дорогам до Ивантеевки. Оба варианта пока действующие, причем остаются достаточно эффективными по экономии времени.

Несмотря на требующуюся транспортную неприхотливость потенциального новосела Ивантеевки, рынок новостроек в городе представлен множеством объектов, которое у любого маркетолога, да и просто у потенциального покупателя квартиры в строящемся доме вызывает мысль о наличии спроса на местные строящиеся дома со стороны прежде всего москвичей – только жители мегаполиса способны приобретать такие объемы нового жилья.

Один из самых симпатичных строящийся комплексов Ивантеевки – «Зеленая роща», расположенный в северо-восточном предместье города, по улице Санаторной, в зеленом окружении, относящимся к так называемым лесным территориям первой категории. Комплекс включает ряд таунхаусов и два малоэтажных квартирных корпуса. На рынке он известен с докризисного времени, причем корпуса с городским жильем стали строится уже после проблемного 2009 года.

Другой интересный объект расположен на противоположной, западной стороне города. Он носит имя «Оранжерейный» и также находится в зеленом окружении. Эта дом, вытянутый по оси север-юг, причем многие квартиры выходят окнами на обе стороны. На восточной можно устроить спальню, чтобы по утрам первым впечатлением был свет встающего над деревьями солнца, а с западной стороны – гостиную-столовую, в которой можно провожать долгие летние закаты.

Особенностью рынка новостроек Ивантеевки, как и любого рынка со значительным объемом предложения, является наличие объектов как весьма удачной, так и не совсем удачной судьбы. Один из не самых радостных примеров – жилой комплекс «Атриум». Это новостройка почти элитного класса, что для покупателей квартир в строящихся домах города иногда кажется несколько завышенным позиционированием. Объект был начат несколько лет назад и только относительно недавно стало известно о приближении его к состоянии строительной готовности.

Противоположный, удачный пример – жилой комплекс от компании «Ренова Строй Групп», включающий три монолитно-кирпичных корпуса, построенных и сданных в эксплуатацию практически ударными темпами. Кстати, в одном из корпусов расположен дополнительный офис компании «Обмен.ру», едва ли не основного риэлтера, работающего на местном рынке новостроек.

Ряд объектов в городе, хотя и известны достаточно давно, но все-таки ришли к благополучному завершению. В качестве примера стоит назвать дом по Центральному проезду, 7. Это 18-этажная башня, в которой представлены только 1- и 2-комнатные квартиры, что пользуется максимальной популярностью в новостройках срединной зоны Подмосковья. В прошлом году в первичной продаже оставались единичные квартиры по цене от 2,8 миллионов рублей. Однако скорее всего по данному объекту имелись многочисленные инвестиционные покупки (он вышел на рынок в докризисные годы), так что имеет смсыл ожидать появления предложений по новостроечной вторичке (опять после сдачи дома уже шел процесс оформления прав собственности).

Другой объект подобного рода – новостройки по Школьной улице, 14, 16 (есть двухуровневые двустронние квартиры небольшой площади). Эти дома были сданы еще в 2008 году, к настоящему времени они заселены. При этом по данным адресам имеется небольшой, но не пропадающий поток вторичного предложения квартир (дома аккредитованы Сбербанком, так что возможно покупка квартир по ипотеке).

В некотором роде отдельным объектом, представленным в коллекции новостроек Ивантеевки, является жилой комплекс по улице Луговой, 1а, 1б. Завершение второй очереди строительства данного объекта намечено на четвертый квартал 2011 года. Комплекс не относится к числу широко известных на рынке, тем не менее при осмотре данного географического сегмента новостроек Подмосковья стоит уделить ему некоторое внимание.

Также на конец текущего года запланирована сдача дома по Рощинской улице, вл. 2 (Трубниковская улица), строительство которого было начато зимой прошлого года. Он обладает достаточно хорошим местоположением в отношении транспортной доступности и, будучи объектом, вышедшим на рынок уже после кризиса, сохраняет достаточно приемлемый для сегодняшнего покупателя уровень цен.

Вообще говоря, новостройки Подмосковья – это в своем роде отдельный мир, который многие считают гораздо более уютным, чем жилье в одном из спальных районов столицы. И Ивантеевку можно считать достойным тому примером. Успеха вам, если захотите поближе познакомиться с новостройками этого интересного и необычного города.